تتغير شروط رخصة البناء في السعودية مع الزمن، و2024 جابت لنا تغييرات مهمة. عشان تبدأ بناء مشروعك أو تطوير عقار، لازم تكون ملم بالشروط الجديدة. في هذا المقال، حنغطي أبرز النقاط والامتيازات والنظام الجديد لرخص البناء.
شروط رخصة البناء الجديدة في السعودية 2024
رخصة البناء هي خطوة أساسية في مشاريع البناء والتطوير. ومع تطور البنية التحتية والمعايير البنائية، فهم شروط رخصة البناء الجديدة في السعودية صار ضروري جدًا.
- التزام بالشروط: عشان تحصل على رخصة البناء، لازم تلتزم بمجموعة من الشروط والمعايير. هذا يشمل استيفاء الأوراق المطلوبة، والتعامل مع المكاتب الهندسية المعتمدة، وضمان مطابقة المشروع للمعايير القانونية والهندسية.
نظام رخصة البناء الجديد في السعودية
- نظام بلدي الإلكتروني: الوزارة أطلقت نظام بلدي اللي يخليك تحصل على رخصة البناء بسرعة وبدون تعقيد. النظام موحد في جميع أنحاء المملكة، ويسمح لك بالدفع والحصول على الرخصة مباشرة من المكتب المختص.
- الإجراءات المبسطة: النظام الجديد يختصر الوقت ويقلل البيروقراطية، فلا تحتاج لزيارة الأمانة أو البلدية. الشركات الكهربائية ما عاد لها دور في إصدار الرخصة، والمكاتب الهندسية المعتمدة بس هي اللي تتعامل مباشرة معك.
أهم شروط الحصول على رخصة البناء
عشان تحصل على رخصة بناء جديدة، لازم تتأكد من استيفاء الشروط التالية:
- الجنسية: المتقدم لازم يكون سعودي الجنسية.
- صك الأرض: لازم يكون عندك صك أرض ساري المفعول.
- صك إلكتروني: تقديم صك إلكتروني مطلوب.
- شهادة تنسيق: تقديم شهادة تنسيق من شركة الكهرباء.
- احترام الجار: لازم تحترم خصوصية الجيران وتنظيم مناطق الفيلات.
- صلاحية الأرض: تأكد إن الأرض صالحة للبناء وتقديم إثبات.
- التعاقد مع مكتب هندسي: يجب التعاقد مع مكتب هندسي معتمد للإشراف على البناء.
- تفاصيل البناء: تقديم كافة التفاصيل الخاصة بالبناء من حدود وموقع.
- رسم تخطيطي: توفير الرسم التخطيطي للمبنى.
- ملف الترخيص: تجهيز ملف ترخيص كامل ودفع جميع الرسوم المطلوبة.
إذا ارتكبت مخالفات أو لم تلتزم بالشروط، يجب على المكتب الهندسي التنبيه على المالك، وإذا استمر في المخالفات، يوقف المكتب عملية البناء ويبلغ البلدية.
شروط كود البناء السعودي
كود البناء السعودي وضع لمساعدتك في تحسين جودة البناء وتسهيل الإجراءات، ومن شروطه:
- مساحة الارتداد: 2 متر بغض النظر عن سمك الجدران.
- تهوية: توفير مصادر تهوية طبيعية للمبنى، وتحديد أبعاد المناور بنحو 90 سم.
- الشوارع: الأرض يجب أن تطل على شارعين وتخرج السيارة على الشارع بصورة عمودية.
- أبعاد الفراغات: يجب ألا تقل أبعاد الفراغات في المنزل عن 210 سم، باستثناء المستودعات والمصاعد.
المستندات المطلوبة لإصدار رخصة البناء
لازم توفر المستندات التالية للحصول على رخصة البناء:
- عقد ملكية: تقديم عقد ملكية الأرض.
- شهادة صلاحية: شهادة صلاحية الأعمال للترخيص.
- تكاليف: حساب قيمة التكاليف.
- وثيقة تأمين: تقديم وثيقة تأمين تشمل الرسوم الإنشائية.
- بيان صلاحية الموقع: صورة بيان صلاحية الموقع للبناء.
- بطاقة الهوية: صورة من بطاقة الهوية الوطنية.
- تفويض: تفويض رسمي باسم المالك أو من ينوب عنه.
كيفية إصدار رخصة البناء إلكترونيًا
- سجل الدخول: ابدأ بالدخول إلى منصة بلدي.
- حدد الخدمة: اختر خدمة إصدار رخصة البناء وحدد الأمانة أو البلدية المطلوبة.
- اختيار المكتب الهندسي: حدد المكتب الهندسي.
- إدخال البيانات: اكتب رقم وسنة إصدار الصك وأرفق صورة الصك.
- إرسال الطلب: أرسل الطلب للمكتب الهندسي ورفع المرفقات.
- مراجعة الطلب: سيتم مراجعة الطلب من قبل البلدية، ثم إصدار الفاتورة.
- طباعة الرخصة: بعد الدفع، قم بطباعة رخصة البناء.
رسوم رخص البناء الجديدة
الرسوم المطلوبة لرخص البناء الجديدة في جميع مناطق المملكة تصل إلى 750 ريال سعودي. بعد الدفع، تحصل على الرخصة خلال أسبوعين من الموافقة المبدئية.
مميزات رخصة البناء الجديدة
- سهولة الحصول على الوثائق: تسهل عملية الحصول على الوثائق وإصدار التصاريح.
- مشروعات سكنية: تتيح إنشاء العديد من المشروعات السكنية.
- تفعيل كود البناء: يضمن حصولك على رخصة البناء بسرعة، خلال 15 يوم.
- بدء الإنشاءات: تتيح لك بدء البناء مباشرة بعد الحصول على الرخصة الإلكترونية.
شروط رخصة بناء عمارة سكنية
للبناء عمارة سكنية في السعودية، لازم تتبع الشروط التالية:
- عرض القطعة: يجب أن لا يقل عرض القطعة عن 12 متر جهة الشارع.
- الارتداد: ارتداد بين الوحدات المجاورة بحدود 4 متر.
- مساحة الأرض: مساحة الأرض لكل وحدة سكنية لا تقل عن 200 م².
- موقف سيارة: تأمين موقف للسيارة بداخل حدود الملكية.
- كود البناء: الالتزام بكود البناء السعودي.
- عدد الأدوار: لا يزيد حد البناء عن 5 أدوار بنسبة بناء من 70 إلى 80%.
- المخططات: تقديم المخططات بصيغة PDF معتمدة من المكتب الهندسي.
- رخصتين: استخراج رخصة تشغيل ورخصة بناء.
شروط السلامة الأمنية
للسلامة والأمن، يجب:
- مخارج الطوارئ: توفير عدد كافٍ من مخارج الطوارئ.
- عدم قفل الأبواب: منع وضع الأقفال على أبواب مخارج الطوارئ.
- جدران مقاومة للحريق: فصل الوحدات السكنية بجدران مقاومة للحريق.
- أنظمة رشاشات: تزويد المباني بأنظمة رشاشات مياه لمكافحة الحريق.
- طرق الهروب: توفير طريقتين للهروب على الأقل.
من خلال الامتثال لهذه الشروط، تضمن جودة وسلامة مشاريعك وتحقق أهدافك بشكل مستدام وفعّال.
